最佳施工软件指南– Part 2 The Design Stage

最佳施工软件指南– Part 2 The Design Stage

 

欢迎使用“破解施工”,这是我们最好的指南,可帮助您了解如何简化从概念到移交的施工过程。

如果您对典型的施工过程效率低下感到沮丧,那么您并不孤单。在这12个系列文章中,我们将探索最新的技术进步,这些技术进步可以帮助您简化建设项目和工作流程,从头到尾使整个过程更加流畅。在这里,我们确定了如何以及在何处最有效地将技术整合到您的建筑业务或运营中以获得最佳结果 今天。这与可能行不行的尖端技术无关; 现在就可以开始改变了.

在每个帖子中,我们:

  • 从传统的设计-投标-建造过程开始
  • 确定可能影响此过程的典型生产率因素,然后
  • 概述当前技术可帮助简化此过程的方式。

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在此阶段,您已经选择了一名设计师来帮助收集项目所需的信息。为了更好地了解这个阶段,我与我的朋友Anthony Laney 路易斯安那州兰尼,是一家位于南加州的建筑公司,专注于高端住宅。我对Laney LA的热爱是,他们是一家新兴的小型公司,将有机会从头开始构建他们的公司,工作流程和系统。他们只是试图从3D开始,而不是试图将团队召集在一起,讨论他们应该在3D与2D中进行多少项目以及应该采用什么技术,而只是从3D开始。在这篇文章中,我将回头再看路易斯安那州的兰尼。

设计团队将进行以下步骤,直至进行预施工阶段。

编程阶段。 这是建筑师和设计团队花费时间与客户会面的部分,以更好地了解他们的需求以及设施应如何运作。它总体上相对较短,涉及基本的沟通和跟进。在此阶段,解决预算,质量和进度期望很重要。尽管您可以使用促进这些会议的技术(例如 去开会 要么 Skype的),面对面的会议在此阶段尤为重要,因此不会出现沟通不畅的情况。

为了更好地了解客户的口味,我的朋友安东尼 Pinterest的 帐户以查看他们具有哪些样式首选项。这样就可以产生创意,然后从那里开始一些基本的空间规划。然后,设计人员将使用他们喜欢的绘图程序(例如, AutoCAD 要么 Archicad)与客户一起确定最适合其需求的布局。一旦基本确定了平面图,其余的设计团队便可以开始他们的设计以适应这个空间。

如今,设计公司能够掌握一些基本思想并(相对)快速生成逼真的效果图和3D模型,以使最终用户可以使用价格低廉的工具,这种情况并不少见。 VR耳机 环顾一个空间。这些早期渲染对于巩固项目支持者和传达可能性至关重要。我们的下一篇文章将更全面地探讨BIM的设计阶段。

在此阶段特别有用的另一个元素是拥有项目管理工具。这是贯穿所有项目的共同主题,并且只会随着项目的进行而变得越来越重要。如果您正在寻找一个可以共享项目信息并跟踪会议记录以交付成果的基本系统,则可以免费注册和管理您的第一个项目。 流体CM。在此阶段在市场上脱颖而出的另一种产品是 Newforma。他们倾向于在PM / Designer市场上占有一席之地,比市场上其他PM解决方案要多一些。

为了在整个时间表上与团队沟通,可以使用计划程序。设计人员或CM应该提供简单的计划(1至2页),以标识要使项目成功需要达到的里程碑。 微软项目 是最常见的,大型组织使用更强大的工具 P6。对于基于云的解决方案结帐 freecpm.com.

在以后的文章中,我们将更深入地研究项目管理和计划工具。

为了从原理图设计开始,设计团队将需要了解现在的情况。需要找到或创建现有结构和实用程序的竣工图,并需要对现有站点进行调查。随着测量技术的新进展简化了该过程并在此过程中提供了更好的结果,这使事情变得有趣起来。

概念估计

最初预期该项目时,施工经理或建筑师将使用$ / SF粗略估算或每单位成本(每间教室成本,每张床成本,每停车位等)。这些基于行业平均值,并将在整个过程中进行完善。

勘测现场 –根据现场条件,可能需要进行几种不同类型的调查。以下是一些最常见的方法。

  • 土地所有权调查,显示地役权和土地改良权–通常由贷款机构或在完成房地产交易之前需要。
  • 财产(或边界或地块)–定义并标记现有土地的边界。
  • 地形图和现有条件调查–显示地形图调查的所有元素(坡度,轮廓,现有排水系统)以及任何现有结构
  • 一个 竣工调查项目结束 (将在以后进行审核)。
  • 照片文件

现在是了解您希望让测量师参与的整个范围的好时机。可能需要进行许多不同的调查(借贷公司,产权公司,设计师,建筑商),并且您应该了解要从事的BIM级别这样就可以更便宜地预先生成尽可能多的必要信息。

通常,如果要拆除的项目很旧,这意味着该项目周围的参考数据已更改或最多受到限制。旧的竣工图和计划是一个开始,但是它们并不包含所有必要的信息。直到最近,使用手动工具(卷尺或数字卷尺,轮和测量站)收集进行设计所必需的数据都是费力的,并且导致准确性有限。摄影测量和激光(光检测和测距或LiDAR)扫描仪的进步使此过程更加高效。这些新工具可用于开发 点云,这是创建3D模型和您的 BIM之旅 (请注意,在下一篇文章中,我们将专门与BIM交流)。

摄影术相对便宜,因为数码相机相对便宜。硬件可以像将摄像机安装到三脚架上一样简单,也可以更复杂,例如 机器人总站数。这个过程依赖于 软件 (如 照像师 和Autodesk的 回顾)将照片拼接在一起并汇总测量结果。 Pix4D 是提供硬件和软件解决方案的公司的示例。签出此 程序清单 可以帮助您创建点云。对于包含硬件,软件和人员的服务,以对您现有的站点进行调查。 马特波特 是一家软件和硬件公司,在提供摄影测量服务并允许您在线访问信息方面做得非常出色。

激光扫描仪的成本更高,在项目周围的定位也更加困难,并且处理数据可能会更加困难,但是它们可以产生更详细的点云。 莱西亚 天宝法鲁 是三个领先的激光扫描仪设备和软件供应商。与我们其他技术一样, 迅速发展。要找到可以在您所在地区帮助您的公司,请搜索3D扫描服务。

摄影测量和LiDar解决方案都可以安装在无人机上,并且各有千秋。 本文 告诉您如何选择最适合您的项目的方案。

您的测量师可以选择使用的另一种方法是GPS测量。结帐 中心点RTX 举个例子。我们会讨论 实时运动学(RTK) 在以后的帖子中有更多。

 

检测地下公用设施

我们都知道,您应该打电话给您所在州的一个电话局,以便“在拨号之前先拨号”。承包商然后出来并确定现有的 已知的 物业周围地役权的实用程序。但是,该地区及其周围以及私人财产中的未知数又如何呢?古老的校园将有无数种公用事业,相互重叠运行,许多正在使用中,而许多废弃了。为了 限制交易风险 利用这些不可预见的项目,地下成像可以提供帮助。

这些公司提供技术人员,并使用各种定位器来揭示地下物体。定位器使用信号(例如无线电或雷达)来感测材料。一些公用事业线路收费(或者可以由技术人员向他们收费)并发送信号,告知这些设备可以使用。对于不产生电荷的线路(例如空的金属导管),可以使用发射器将信号感应到金属线上,从而使定位器可以拾取信号。这些类型的定位器的手持式设备依靠电磁射频信号,并且最常见,并且可以在10到15英尺的范围内工作。但是,空的PVC导管路径或光纤互联网连接不会发出强信号怎么办? ?探地雷达单元或声波管定位器可以在地面上运行,绘制出下面的内容。

请注意,这是过去几年中似乎很少受到技术进步影响的少数技术之一。寻找有关这些方法的帮助?搜索您所在地区的地下成像公司,例如 C以下 要么 网站扫描.

 减量

在拆除之前,预算和时间表都需要考虑减排。危险材料的现场调查将需要在现场对材料进行采样以及对这些样品进行实验室分析。我不知道实验室外是否有任何技术可以帮助加快这一过程,但是我很乐意听到任何这样做的人的来信。

原理图设计阶段(SD)。从客户,现有站点数据和早期平面图汇总项目的总体愿景,可以为设计团队整体提供一些信息,供他们开始工作。

设计团队将从内部会议和设计迭代开始,由建筑师提供初步的现场数据,网格线,平面图和立面图,以供团队工作。

通常,此阶段的结束不仅是设计起点,而且还是有条件的使用许可,交通研究和环境审查之类的初步批准的里程碑。为确保设计不超出预算,应使用第三方提供的预算对设计进行验证。

如果您担任所有者的职位或CM角色,则最好将建筑师的合同与流程中的每个阶段的一些里程碑和一系列可交付成果联系起来。这篇文章提供了一个清单来验证此阶段是否完成。

从纸张到计算机辅助设计的转变已经发生。如今,大多数公司发现自己将一些3D设计集成到他们的流程中,并且正在寻找新的协作和协作方式。 基于相同的信息模型。架构师不再需要托管自己的服务器,就可以在云中设置其软件,从而使团队成员可以在完成设计后访问其设计。此过程的主要好处是协作过程,这意味着您无需处理信息副本。这意味着经常更改的背景始终是最新的,没有大文件可以上传和下载。软件版本控制不再是问题,可以将许可证和更新保持最新状态,管理安全性,并将服务器作为服务的一部分进行备份。关键卖点 洛杉矶莱尼 是因为他们允许客户在设计过程中进行检查。许多软件产品都有查看器,可用于以n easy格式在移动设备上查看信息。

一旦确定了建筑围护结构和基本的施工方法,设计团队便会通过不同的软件运行该项目,以

  • 了解结构载荷以及点载荷如何将项目的重量降低到基础(结构工程师)。
  • 能量分析 工具
  • 负荷计算器,用于暴雨径流,水的使用,废物系统的规模确定,灌溉,煤气管线,数据和电力。

第二次估算

与建筑师的协议应包括一个正式程序,供所有者接受到目前为止进行的工作。要记住的最后要素之一是使总预算符合迄今为止已知的设计概念。完成后,您可以放心地进入下一个阶段。建筑师通常会聘请成本顾问来提供第三方评估,将建筑物分解为主要组件,例如基础,核心,外壳等。随着设计的展开,这些估算将包含更多细节。如果项目已经开始超出预算,则需要在浪费太多工作之前立即调整设计。图表中“预构建”活动下标识了用于协助此过程的软件。

设计开发(DD)阶段 是设计过程中的一个阶段,可捕获图纸的进度并允许所有者了解设计的进度。由CM或提议的承包商进行初步的可施工性审查也是一个好主意。价值工程输入也应包括在内。为确保设计不超出预算,应使用第三方提供的预算对设计进行验证。

您是否对核对清单感兴趣以验证此阶段是否完成?按这里。

施工文件(CD)阶段。最终图纸包中包含子学科设计和规格。在大约80%的CD阶段,拥有一个好主意 全面的可施工性审查价值工程评论 在项目上完成。请记住要留出时间进行审查以及对计划进行后续更改,以优化您的项目成功的机会。

您是否对核对清单感兴趣以验证此阶段是否完成?按这里。

推动这一过程的方法

从此阶段中提高项目生产力的最佳方法是在合同阶段进行计划。设计构建,集成项目交付和快速跟踪选项在 我们以前的帖子.

对于已谈判的项目,提早入围承包商名单可以使您汲取他们的丰富经验,提前验证价格并在现场出现问题之前加以发现。这些都是使您的项目尽可能高效的积极方法。

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